Introduction
Vous envisagez de vendre votre maison à Saint-Quentin ou dans ses environs ? La rentrée 2025 pourrait bien être un moment décisif.
En tant que conseillère en immobilier depuis plusieurs années, je suis chaque jour aux côtés des vendeurs et des acquéreurs. Mon rôle n’est pas seulement d’analyser des statistiques : c’est surtout de constater sur le terrain, dans les visites, dans les échanges avec les familles, ce qui se passe vraiment.
Dans cet article, je m’appuie à la fois sur les données chiffrées officielles et sur mon expérience quotidienne. J’ai également interrogé Sylvie Demagalhaes, courtière experte avec qui je collabore depuis plus de 5 ans. Elle accompagne mes clients dans le financement de leurs projets et a donc une vision très claire de l’évolution des conditions bancaires. Son témoignage apporte un regard précieux et concret sur la réalité du marché saint-quentinois.
👉 Alors, quels sont les prix au m² aujourd’hui ? Quels biens se vendent le mieux ? Et pourquoi la rentrée 2025 représente-t-elle une opportunité pour vendre ? C’est ce que nous allons voir ensemble.
Un marché national en reprise… mais encore fragile
À l’échelle nationale, le marché immobilier reprend un peu de souffle. Selon les notaires, 892 000 transactions ont été réalisées sur 12 mois à fin avril 2025, soit +2,5 % par rapport à l’an dernier.
Les prix repartent légèrement à la hausse avec +0,3 % sur un an pour les maisons. C’est faible, mais après des mois de stagnation, c’est un signal positif.Du côté du crédit, les conditions sont plus favorables : les taux moyens se situent désormais autour de 3,08 % sur 20 ans et 3,12 % sur 25 ans. Concrètement, cela veut dire que pour la même mensualité, un acquéreur peut aujourd’hui acheter un peu plus grand ou mieux situé qu’en 2024.
👉 Cette amélioration reste fragile, mais elle crée un climat un peu plus favorable aux transactions. Et pour vous, vendeurs, cela signifie une meilleure capacité d’achat de vos futurs acquéreurs.
Saint-Quentin : des acheteurs présents et des banques plus ouvertes
À Saint-Quentin, cette reprise se ressent encore plus nettement. Pour en parler, j’ai choisi de donner la parole à Sylvie Desmagalhaes, courtière chez In&Fi Crédits. Nous collaborons ensemble depuis un long moment et j’ai une confiance totale en son expertise. Elle suit avec rigueur chacun des dossiers de mes acquéreurs et, au fil du temps, nous avons développé une vraie relation de proximité.
Son constat est clair : « Les banques financent beaucoup plus facilement qu’en 2024. On sent une vraie volonté de soutenir les projets immobiliers, surtout pour les primo-accédants ».
Les conditions qu’elle observe actuellement dans l’Aisne :
* Des taux à 3,05 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans,
* Une exigence d’apport minimum de 5 %,
* Une forte demande de primo-accédants, preuve que la jeunesse locale veut investir dans la pierre.
👉 Sylvie alerte cependant sur un point important : « Les banques ont déjà validé une grande partie de leurs quotas annuels. On s’attend à une remontée progressive des taux à l’automne ».
C’est un message fort pour les vendeurs : mettre son bien en vente dès maintenant, c’est profiter d’acheteurs qui disposent encore de bonnes conditions de financement.
Quels biens se vendent le mieux et dans quels délais à Saint-Quentin ?
Sur le terrain, je constate que la demande est bien présente, mais qu’elle se concentre sur des profils de biens très précis. Les acquéreurs privilégient en priorité :
* Les maisons semi-individuelles ou individuelles,
* Avec petit extérieur et/ou avec jardin,
* Et si possible un garage ou une solution de stationnement facile.
Les 4 pièces avec trois chambres restent le grand classique, très recherché par les familles locales.
Délais moyens de vente selon les biens
Les chiffres confirment ce que j’observe chaque jour :
* Un 1 pièce, lorsqu’il est propre, bien entretenu et estimé au juste prix, trouve rapidement preneur car il attire très souvent les investisseurs.
* Les 2 et 3 pièces entre 50 et 85 m² se vendent en moyenne en 84 jours,
* Les 4 à 5 pièces
(86 à 129 m²), lorsqu’ils nécessitent peu ou pas de travaux et qu’ils sont bien positionnés en prix, trouvent preneur en environ 75 jours,
* Les grandes maisons de 6 pièces et plus (au-delà de 130 m²) demandent beaucoup plus de patience, avec des délais autour de 120 jours minimum.
Les freins : travaux, DPE et absence d’extérieur
Je remarque aussi que les acquéreurs sont aujourd’hui très attentifs aux travaux à prévoir et surtout à la note énergétique (DPE). Plus un logement nécessitera de rénovation, plus sa performance énergétique sera faible, et plus le délai de vente s’allongera… parfois jusqu’à 6 mois, voire un an.
Même constat pour les biens sans extérieur : ils sont largement délaissés par les acheteurs, même lorsqu’ils sont situés dans des quartiers prisés comme Remicourt, à proximité des Champs-Élysées ou du parc d’Isle. Là encore, les délais peuvent s’étendre de 6 mois à 1 an.
Le comportement des acquéreurs a changé
Chaque semaine en visite, je le vois : les acheteurs sont beaucoup moins spontanés qu’il y a quelques années. Ils veulent être rassurés, comparent plusieurs biens, demandent presque systématiquement une contre-visite, et prennent le temps avant de se décider.
👉 Pour les vendeurs, cela veut dire deux choses :
– La décision d’achat se mûrit davantage, il faut donc accepter ce délai de réflexion,
– Fixer le bon prix dès le départ est primordial. Un bien affiché trop haut perd rapidement en attractivité et finit par rester bloqué plusieurs mois.
Zoom sur les quartiers de Saint-Quentin
Tous les quartiers ne séduisent pas de la même manière :
* Remicourt reste le secteur le plus recherché, grâce à son cadre résidentiel et sa proximité avec les commodités,
* Le faubourg d’Isle, en revanche, bien qu’il concentre beaucoup de biens à la vente, est encore boudé par une partie des acquéreurs.
Ce que recherchent les familles, c’est avant tout la proximité avec les commerces, les transports et les médecins, mais aussi des rues calmes et des quartiers avec de bonnes solutions de stationnement.
Enfin, un point revient presque systématiquement lors du premier appel : la taxe foncière élevée. C’est une vraie préoccupation pour les acheteurs et un critère qui peut influencer leur décision, voire devenir un frein.
Les prix au mètre carré à Saint-Quentin : une envolée locale
C’est sans doute le fait le plus marquant de cette rentrée : à Saint-Quentin, les prix au m² ont bondi de +8,8 % en un an, contre seulement +0,3 % au niveau national.
– Prix moyen actuel : 1 284 €/m² pour les maisons,
– +2,8 % supplémentaires sur les trois derniers mois,
– Hausse également visible dans les villages alentours.
👉 Autrement dit : si vous vendez aujourd’hui, votre bien a de fortes chances de se vendre plus cher qu’il y a un an.
Mais attention : le pouvoir d’achat des Saint-Quentinois n’a progressé « que » de +6,8 % (environ 8 100 € par foyer). Cela veut dire qu’une partie des acquéreurs ne pourra pas suivre si les prix continuent à grimper et si les taux repartent à la hausse.
Mes conseils pour fixer le bon prix
En tant que vendeur, il est normal d’avoir un attachement fort à votre maison. Vous y avez vécu, refait la déco, parfois réalisé des travaux, et surtout accumulé des souvenirs. Mais ce que j’appelle le “prix émotionnel” — celui que l’on attribue à son logement parce qu’on l’aime — n’est pas toujours le prix du marché. Les acquéreurs, eux, restent objectifs et attentifs au moindre détail.
Pour réussir votre vente dans de bonnes conditions :
– Comparez ce qui est comparable : une maison à Remicourt ne se valorise pas au même prix qu’une maison à Saint-Martin ou Cepy. De même, une maison avec un jardin n’aura pas la même valeur qu’une maison voisine avec une simple cour.
– Étudiez la concurrence : regardez les biens actuellement en vente dans votre quartier. Chaque jour, de nouveaux biens arrivent sur le marché. S’ils sont plus compétitifs que le vôtre (meilleure localisation, meilleures prestations, meilleur prix), ils partiront en premier. Et plus votre bien restera affiché sans trouver preneur, plus il donnera une image d’annonce “usée” aux yeux des acquéreurs. Ce phénomène crée souvent un a priori négatif et conduit, au final, à une baisse de prix plus importante que si vous aviez positionné votre bien correctement dès le départ.
– Ne soyez pas trop gourmand : un bien affiché au juste prix attire rapidement des visites et peut même se vendre sans négociation. Et oui… les offres au prix, ça existe — et heureusement ! À l’inverse, un prix trop élevé rallonge les délais et oblige bien souvent à revoir ses prétentions à la baisse.
✨ Et je le constate chaque semaine : les maisons mises au juste prix trouvent preneur en quelques visites, alors que celles affichées trop haut stagnent, perdent en attractivité et finissent par se vendre moins bien.
💡 Bien sûr, le prix reste déterminant, mais la présentation de votre bien joue aussi un rôle clé. Une maison correctement estimée mais mal mise en valeur risque de susciter moins d’intérêt. À l’inverse, des photos de qualité, une bonne luminosité lors des visites et un logement rangé et neutre peuvent déclencher le coup de cœur.
👉 Le secret d’une vente réussie ? Être objectif et réaliste dès le départ, tout en mettant en avant les atouts de votre bien : c’est la clé pour attirer les bons acquéreurs et vendre dans les meilleures conditions.
Conclusion : pourquoi la rentrée est une opportunité pour vendre a Saint-Quentin
Le marché immobilier saint-quentinois est aujourd’hui bien plus dynamique que la moyenne nationale. Les prix augmentent rapidement, la demande est présente, et les acheteurs se projettent… mais avec prudence.
👉 Pour vous, vendeurs, la rentrée 2025 est une fenêtre d’opportunité idéale :
– Les prix sont hauts,
– Les acquéreurs sont présents et financés,
– Mais le climat pourrait se tendre dès l’automne avec une possible remontée des taux.
Un bien estimé au juste prix se vend en deux à trois mois. À l’inverse, une maison affichée trop cher risque de stagner et d’être négociée fortement.
💡 Mon conseil : si vous envisagez de vendre, c’est maintenant le bon moment pour lancer votre projet. Une estimation personnalisée vous donnera toutes les clés pour réussir votre vente dans les meilleures conditions.
Et si vous êtes un peu perdu parmi tous ces bons conseils, pas de panique : vous pouvez toujours contacter votre conseillère en immobilier préférée 😉. Mon rôle, c’est aussi de vous accompagner pas à pas, de valoriser votre bien et de mettre toutes les chances de votre côté pour qu’il se démarque et attire rapidement les bons acquéreurs.
FAQ – Prix immobilier à Saint-Quentin en 2025
Quel est le prix moyen d’une maison à Saint-Quentin en 2025 ?
Le prix moyen est d’environ 1 284 €/m², avec une hausse notable de +8,8 % en un an. Cela reste attractif par rapport à d’autres villes, mais la tendance est clairement à la hausse.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Saint-Quentin ?
En moyenne, 2 à 3 mois pour une maison bien estimée et correctement présentée. Les grandes maisons de plus de 130 m² ou les biens nécessitant des travaux importants peuvent mettre 6 mois à 1 an pour trouver preneur.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Saint-Quentin ?
- Remicourt : secteur résidentiel et très recherché, proche des commodités.
- Centre-ville & Champs-Élysées : prisés pour la proximité commerces et transports.
- Faubourg d’Isle : offre abondante mais demande plus faible, les ventes y sont plus longues.
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Oui 👍 ! La rentrée 2025 est une fenêtre d’opportunité idéale :
- Les prix sont au plus haut,
- Les banques financent encore facilement,
- Mais une remontée des taux est attendue dès l’automne.
👉 Mettre son bien en vente maintenant, c’est profiter de la demande avant que les conditions ne se durcissent.