Vous vendez votre maison à Saint-Quentin, Ham, Flavy-le-Martel ou dans les villages alentours ?
Vous vendez votre maison à Saint-Quentin, ou dans les villages alentours ? Ou vous êtes en recherche active d’un bien ? Alors vous avez sûrement déjà entendu parler du fameux DPE, Diagnostic de Performance Énergétique.
En tant que conseillère en immobilier, je le vois chaque semaine : la note énergétique influence de plus en plus les décisions. Les acheteurs scrutent l’étiquette, les coûts estimés, et posent énormément de questions. Et depuis l’été 2025, le DPE a changé.
👉 Alors, à quoi sert vraiment le DPE ? Quelles sont les nouveautés 2025 avec l’arrivée des QR codes ? Et pourquoi cela peut sécuriser votre projet immobilier, que vous soyez vendeur ou acheteur dans l’Aisne ? C’est ce que nous allons voir ensemble.
DPE 2025 : quand est-il obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Quentin ?
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dans presque toutes les situations de vente ou de location :
* pour toute mise en vente d’une maison ou d’un appartement,
* pour toute mise en location, qu’il s’agisse d’un bail classique, d’un renouvellement ou d’une relocation,
* et même dès la publication d’une annonce immobilière : la classe énergétique (A à G) doit apparaître clairement.
👉 Sans DPE valide, impossible de signer une vente immobilière à Saint-Quentin ou dans l’Aisne.
💡 À savoir : le DPE fait partie d’un dossier plus large, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui regroupe aussi le diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels et technologiques)… Selon le bien, certains sont obligatoires, d’autres non. Mais le DPE est systématique : on ne peut pas y couper.
Et cela ne concerne pas seulement les logements : le DPE est également exigé pour la vente ou la location de locaux commerciaux et professionnels (boutiques, bureaux, restaurants, salons, etc.).
Concrètement, si vous vendez un fonds de commerce comprenant un local, vous devez fournir ce diagnostic au même titre qu’un propriétaire de maison.
De manière générale, l’obligation s’applique à tout bâtiment clos et couvert, dès lors qu’il dispose d’un système de chauffage ou de climatisation fixe.
Validité du DPE : les nouvelles règles en 2025
Normalement, un DPE est valable 10 ans. Mais depuis le 1er janvier 2025, tous les diagnostics réalisés entre 1er janvier 2018 et 30 juin 2021 sont devenus caducs (Source : Service Public)
👉 Concrètement, si votre diagnostic date de cette période, il faut le refaire avant de mettre en vente.
💡 Certains vendeurs découvrent encore cette obligation au moment de préparer leur compromis.
De mon côté, j’anticipe toujours cette étape :
* Dès le premier rendez-vous, je demande aux propriétaires s’ils connaissent les formalités obligatoires (DPE et autres diagnostics).
* Lors du deuxième rendez-vous, quand je présente mon estimation et que nous signons ensemble le mandat, je planifie immédiatement la venue du diagnostiqueur.
* Je travaille avec des partenaires de confiance pour réaliser ces diagnostics, et je précise clairement qu’aucune annonce ne peut être publiée sans cela.
* Enfin, je prends un engagement supplémentaire : si les vendeurs ne peuvent pas être présents, c’est moi qui accueille le diagnostiqueur et qui m’assure du bon déroulement.
👉 Ce service, c’est ma façon de simplifier la vie de mes clients vendeurs et de gagner du temps dans la mise en vente.
DPE 2025 : nouveautés et QR codes obligatoires pour vendeurs et acheteurs
Depuis juillet 2025 : certification du diagnostiqueur
Depuis le 1er juillet 2025, chaque diagnostiqueur doit présenter un QR code officiel attestant de sa certification.
👉 Pourquoi cette réforme ?
Parce qu’il y avait trop de dérives dans la profession :
* des “diagnostiqueurs” auto-proclamés sans certification,
* des diagnostics réalisés à la va-vite, parfois sans même visiter toutes les pièces,
* des prix cassés, mais avec des documents qui ne tenaient pas juridiquement.
Résultat : des ventes bloquées chez le notaire, des DPE invalidés, et des vendeurs obligés de repayer un vrai diagnostic en urgence.
💡 Avec le QR code, ce risque est réduit à zéro : en scannant, vous savez immédiatement si le professionnel est certifié, assuré et en règle.
Mes conseils pour choisir un bon diagnostiqueur :
* Vérifiez toujours le QR code de certification avant de confier la mission.
* Comparez les prix : un DPE sérieux coûte en moyenne 100 à 250 €, selon la taille du bien. En dessous de ces prix, méfiance : souvent, c’est bâclé.
* Regardez le temps passé : un diagnostiqueur fiable prend en général 1h à 2h pour une maison standard. S’il promet de “passer en 20 minutes”, c’est mauvais signe.
* Privilégiez le bouche-à-oreille local : demandez conseil à votre agent immobilier ou à d’anciens clients, plutôt que de vous fier à une annonce trouvée au hasard en ligne.
👉 Pour les vendeurs de Saint-Quentin et des villages de l’Aisne, c’est un point à ne pas négliger. Un diagnostic mal fait peut retarder la mise en vente de plusieurs semaines, voire faire capoter un compromis.
Depuis septembre 2025 : QR code obligatoire sur le DPE
Depuis le 1er septembre 2025, chaque DPE doit comporter un QR code en première page.
👉 Pourquoi cette nouveauté ?
Jusqu’ici, beaucoup d’acheteurs avaient du mal à vérifier la fiabilité du document. Certains DPE circulaient encore sous forme de PDF modifiés ou d’anciennes versions périmées. Résultat : perte de confiance, contestations, voire ventes bloquées.
Avec ce QR code, fini les doutes : en le scannant, acheteurs et vendeurs accèdent directement à la fiche officielle enregistrée à l’ADEME. Impossible de falsifier ou de cacher une information :
* la surface déclarée,
* le type de chauffage,
* la date exacte du diagnostic
* la classe énergétique du logement.
✨ C’est simple, rapide, et surtout infalsifiable.
Pourquoi le QR code est une bonne nouvelle pour vendeurs, acheteurs… et conseillère !
👉 Pour les vendeurs : vous gagnez en crédibilité. Montrer à vos visiteurs le QR code du DPE prouve votre transparence.
👉 Pour les acheteurs : vous évitez les mauvaises surprises et vous êtes sûrs que le document est fiable.
👉 Et pour moi, en tant que conseillère : c’est un vrai gain de temps en visite. Le DPE est un sujet qui revient presque à chaque rendez-vous.
Par souci écologique et pour éviter d’imprimer inutilement, je n’apporte pas le DPE en version papier. Jusqu’ici, je l’envoyais par mail après la visite aux acquéreurs intéressés.
Désormais, grâce au QR code, je peux montrer directement le DPE sur place, et nous pouvons parler de choses concrètes, chiffres à l’appui, avec une partie du diagnostic sous les yeux.
Bien sûr, je continuerai à transmettre l’ensemble des pièces par mail après la visite, mais cette nouvelle fonctionnalité me permet de gagner en fluidité et d’apporter plus de clarté aux acheteurs dès la première visite.
Ce que ça change pour les vendeurs à Saint-Quentin et dans l’Aisne
Vérifiez que votre diagnostic est valide
En 2025, les vendeurs doivent être encore plus attentifs à leur DPE.
👉Un DPE caduc peut bloquer une transaction. Avant toute mise en vente, assurez-vous de sa validité.
Comment vérifier ?
* Regardez la date de réalisation sur la première page du diagnostic : s’il a été fait avant juillet 2021, il n’est plus valable.
* Contrôlez que le document mentionne bien un numéro ADEME (preuve qu’il a été télétransmis).
* Si vous avez un doute, vous pouvez consulter la base officielle de l’ADEME avec ce numéro.
⚠️ Attention : refaire un DPE peut prendre 1 à 3 semaines selon la disponibilité du diagnostiqueur. C’est pourquoi, lors de mes mandats, je planifie systématiquement cette étape dès le départ pour éviter toute perte de temps.
Et pour les DPE générés avant septembre 2025 ?
Ne vous inquiétez pas : votre DPE reste parfaitement valable, même s’il ne comporte pas encore le QR code.
* Chaque diagnostic est authentifié par son numéro ADEME et consultable dans la base nationale : c’est une preuve de validité au même titre qu’un QR code.
* Le QR code introduit en 2025 est simplement un outil supplémentaire de confort et de vérification rapide, mais il n’apporte pas plus de valeur légale que le numéro ADEME.
* Le diagnostic reste parfaitement certifié dès lors qu’il a été réalisé par un diagnostiqueur qualifié, assuré, et ayant télétransmis ses résultats à l’ADEME.
💡 Concrètement, si vous vendez aujourd’hui une maison à Saint-Quentin, Tugny-et-Pont ou Flavy-le-Martel avec un DPE récent mais sans QR code, vous êtes parfaitement en règle. Inutile de le refaire uniquement pour cette raison.
Zoom local : DPE 2024 à Saint-Quentin et Flavy-le-Martel
Les chiffres nationaux parlent souvent en moyenne… mais ce sont les données locales qui montrent la réalité du terrain.
Zoom sur Saint-Quentin
📊 À Saint-Quentin, sur 1 795 DPE réalisés en 2024 :
* 1 069 logements (soit près de 60 %) étaient classés E, F ou G,
* dont 388 directement en F ou G.
Zoom sur Flavy-le-Martel
📊 À Flavy-le-Martel, sur 34 DPE réalisés en 2024 :
* 19 logements étaient classés E, F ou G,
* dont 8 directement en F ou G.
Ce que ces chiffres nous indiquent :
💡 Autrement dit : plus d’un logement sur deux diagnostiqué dans notre secteur présente une performance énergétique médiocre ou mauvaise.
Ce constat s’explique par la nature de notre parc immobilier : beaucoup de maisons anciennes en briques, parfois encore chauffées au fioul ou avec des radiateurs électriques classiques. Cela ne veut pas dire que les logements sont mal entretenus, mais simplement qu’ils ne correspondent pas aux standards énergétiques les plus récents.
👉 Conséquences concrètes :
* Pour les vendeurs : un logement classé F ou G peut se vendre, mais il faudra être réaliste sur le prix et accepter un délai plus long (parfois 6 à 12 mois). À l’inverse, une maison en D ou C rassure davantage et peut trouver preneur rapidement.
* Pour les acheteurs : ces notes sont à relativiser. Certains investisseurs écartent les passoires thermiques, mais d’autres y voient une opportunité pour négocier et rénover.
✨ De mon côté, lors de mes estimations, je tiens évidemment compte de la note du DPE. Mais je vais plus loin : grâce à mon expérience et à mes échanges réguliers avec les diagnostiqueurs, je prends le temps de comprendre les raisons qui expliquent cette note.
Lors des visites, j’explique ces éléments aux acquéreurs : cela permet de valoriser le bien en montrant ce qui est déjà en place, et de les conseiller sur ce qu’il y a de réellement urgent ou pertinent comme travaux thermiques.
👉 Résultat : un logement en E ou F n’est pas seulement perçu comme une contrainte. Il peut devenir une opportunité, à condition de bien comprendre où se situent les points faibles, et surtout ce qui peut être amélioré facilement et efficacement.
DPE 2025 : points de vigilance pour les acheteurs à Saint-Quentin
Estimation des coûts d’énergie : indicative mais souvent surestimée
L’estimation des coûts d’énergie est utile pour comparer les logements, mais elle ne reflète pas toujours la réalité des factures.
* Le logiciel applique des usages standardisés (température, occupation, consommation type).
* En pratique, tout dépend des habitants : certains surchauffent, d’autres font très attention.
* Plusieurs études montrent que ces estimations sont souvent surestimées.
👉 Exemple : une maison chauffée au gaz propane en cuve extérieure. Le DPE annonçait entre 6 000 et 8 000 € de dépenses annuelles, alors que les propriétaires dépensaient en réalité 2 000 à 2 500 €.
De mon côté, lors de mes estimations, je pose toujours la question : “Combien payez-vous annuellement ? À combien chauffez-vous ? Quelles sont vos habitudes ?”
Ces infos me permettent de donner aux acheteurs une vision réaliste, bien plus utile qu’un chiffre théorique.
Travaux recommandés : à relativiser dans l’Aisne
Le DPE liste souvent des travaux pour améliorer la performance énergétique. Mais il faut savoir relativiser :
* Les recommandations dépendent du chemin à parcourir pour gagner une lettre.
* Exemple : à Remicourt, une maison classée E, déjà isolée et équipée de fenêtres PVC double vitrage, se voit recommander… de changer les fenêtres. Incompréhensible pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
* Autre exemple : la préconisation d’une pompe à chaleur. Efficace, mais pas toujours adaptée ni financièrement, ni techniquement.
💡 Dans l’Aisne, beaucoup de maisons sont en briques. L’isolation par l’extérieur, souvent conseillée, n’est pas toujours souhaitable : on ne va pas recouvrir nos belles façades qui font le charme de nos villages. Sans compter les contraintes logistiques (alignement, mitoyenneté).
👉 Mon conseil : prenez ces recommandations comme une piste, pas comme une obligation. Appuyez-vous sur un agent immobilier de confiance ou faites valider par un professionnel compétent ce qui est réellement pertinent.
Un DPE en E ou F n’est pas une condamnation. C’est un repère, à analyser avec nuance et avec le regard d’experts du terrain.
Conclusion : un DPE plus fiable, un marché plus sécurisé
En 2025, le DPE évolue et devient un véritable outil de confiance grâce aux QR codes.
* Les vendeurs y trouvent un moyen de valoriser leur bien et de rassurer leurs visiteurs,
* Les acheteurs disposent d’une preuve d’authenticité et d’éléments concrets pour comparer les logements.
👉 À Saint-Quentin, Ham, Tugny-et-Pont et dans l’ensemble de l’Aisne, je constate chaque jour à quel point le DPE influence les décisions. Bien utilisé, il peut devenir un vrai levier pour réussir votre projet immobilier.
💡 Mon conseil :
* Côté vendeurs : anticipez ! Vérifiez dès maintenant votre DPE, sa validité et son QR code, pour éviter tout blocage.
* Côté acheteurs : ne vous arrêtez pas à la lettre seule. Intéressez-vous aux coûts réels de chauffage, aux travaux déjà réalisés, et à ceux qui sont vraiment pertinents. Vous aurez une vision plus juste et réaliste du logement.
Et si vous avez un doute ou besoin d’un avis de valeur gratuit à Saint-Quentin ou dans les villages alentours, je suis à votre disposition pour vous accompagner pas à pas.
FAQ – DPE 2025
Mon DPE date de 2019, est-il encore valable ?
Non. Tous les diagnostics réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valides depuis janvier 2025.
Combien coûte un DPE ?
Comptez entre 100 et 250 € selon la taille du logement et le diagnostiqueur.
Le QR code est-il obligatoire ?
Oui. Depuis septembre 2025, chaque DPE doit comporter un QR code en page 1.
Puis-je vendre sans DPE ?
Non. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location.
Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?
Non, mais il peut rallonger le délai ou entraîner une négociation. L’important est d’être transparent et de proposer un prix adapté.