Cindy Denimal · Conseillère immobilier iad France
Prix immobilier à Gauchy (02430)
Première commune de la couronne sud par sa taille, Gauchy joue dans une catégorie à part : 5 200 habitants, une zone commerciale et industrielle qui draine tout le bassin, et un marché immobilier parmi les plus actifs du secteur avec 45 ventes enregistrées depuis 2023.
Le marché immobilier à Gauchy
Gauchy n’est pas un village comme les autres autour de Saint-Quentin. Avec ses 5 200 habitants, sa zone commerciale et son accès direct à l’A26, la commune fonctionne comme un véritable pôle secondaire de l’agglomération. Cette double nature — commune résidentielle d’un côté, moteur économique de l’autre — explique une bonne partie de la structure des prix que l’on observe aujourd’hui dans les données DVF.
Avec 45 transactions en un peu plus de trois ans, Gauchy affiche le deuxième volume de la couronne saint-quentinoise, derrière Grugies. Concrètement, un bien correctement positionné y trouve preneur : il existe un flux régulier d’acquéreurs, alimenté par les actifs de la zone commerciale et par les familles qui cherchent écoles, commerces et transports au même endroit. La contrepartie, c’est que l’acheteur a du choix — et qu’il compare.
Les prix au m² à Gauchy
Voici le détail des valeurs issues des Demandes de Valeurs Foncières, la base officielle qui recense l’ensemble des ventes enregistrées chez les notaires. Ces chiffres portent sur la période 2023-2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian au m² — maisons | 1 658 €/m² |
| Prix médian au m² — appartements | 1 272 €/m² |
| Prix moyen global | 1 643 €/m² |
| Fourchette basse constatée | 979 €/m² |
| Fourchette haute constatée | 1 935 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +8,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +5,0 % |
| Transactions DVF (2023-2026) | 45 |
| Rendement locatif brut estimé | 5,5 % – 6,5 % |
📊 Mon analyse : Ce qui frappe à Gauchy, c’est l’écart entre le prix des maisons (1 658 €/m²) et celui des appartements (1 272 €/m²). Cet écart de près de 400 € du mètre carré n’existe pas partout dans la couronne : il traduit une demande familiale soutenue sur la maison individuelle, alors que le parc de collectifs, plus ancien, reste positionné sur des budgets d’entrée. Pour un vendeur de maison, c’est une bonne nouvelle. Pour un vendeur d’appartement, cela signifie qu’il faut être particulièrement juste sur le prix affiché dès le premier jour.
Les ventes récentes enregistrées à Gauchy
Ces transactions sont issues de la base DVF officielle. Elles donnent une idée concrète de ce qui se vend réellement sur la commune, et à quel niveau de prix.
| Type | Surface | Pièces | Localisation | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 120 m² | 5 pièces | Rue Jean Jaurès | 195 000 € |
| Maison | 85 m² | 4 pièces | Rue du 8 Mai | 142 000 € |
| Appartement | 65 m² | 3 pièces | Résidence Les Tilleuls | 92 000 € |
| Maison | 140 m² | 6 pièces | Rue de la République | 235 000 € |
| Maison | 95 m² | 4 pièces | Rue Anatole France | 165 000 € |
Attention à la lecture de ces chiffres : deux biens de surface identique peuvent afficher des prix très différents. L’état général, la qualité de la rénovation, la taille du terrain, l’exposition et le DPE expliquent l’essentiel de ces écarts. Un prix au m² ne s’applique jamais mécaniquement à un bien précis.
Atouts et points d’attention
✓ Les atouts de Gauchy
- Zone commerciale majeure (Auchan, Leroy Merlin)
- Accès direct à l’A26
- Écoles primaires et collège sur place
- Gare TER à proximité
- Nombreux commerces de proximité
⚠ Les points d’attention
- Trafic dense aux heures de pointe
- Nuisances sonores à proximité des axes routiers
Ces éléments ne sont pas anecdotiques : ils pèsent directement sur le prix de vente et sur le délai. Les mettre en avant — ou les traiter honnêtement — dès la mise en ligne de l’annonce évite les visites inutiles et les négociations de dernière minute.
À qui s’adresse Gauchy ?
Le profil d’acquéreur qui correspond le mieux à cette commune : Investissement locatif et résidence principale familiale. Le rendement locatif brut estimé s’établit entre 5,5 % – 6,5 %.
Connaître ce profil change la manière de vendre. On ne présente pas le même bien de la même façon à une famille qui cherche des écoles et à un investisseur qui calcule un rendement. C’est ce travail de ciblage, en amont de la première photo, qui fait la différence sur le nombre de contacts générés.
Bien estimer son bien à Gauchy
Les données DVF sont un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas une estimation sur place. Elles indiquent des ordres de grandeur ; elles ne disent rien de la toiture, de l’isolation, de la luminosité ou du vis-à-vis. Ma méthode d’estimation à Gauchy repose sur trois niveaux :
1. Les ventes réelles de la commune. Je pars des transactions DVF enregistrées à Gauchy et dans les villages voisins de profil comparable, en écartant les ventes atypiques qui faussent les moyennes.
2. L’observation du bien. Surface réelle, agencement, état, travaux à prévoir, terrain, exposition, DPE, environnement immédiat. C’est ce qui explique la différence entre le bas et le haut de la fourchette locale.
3. L’état de la demande. Qui achète aujourd’hui à Gauchy, avec quel budget, et pour quel type de bien. C’est cette dernière couche qui permet de déterminer un prix qui déclenche des visites, et pas seulement un prix qui figure sur un papier.
Cette estimation est gratuite et sans engagement, et je me déplace sur place à Gauchy.
En résumé — Gauchy (02430)
- Prix médian maison : 1 658 €/m² — appartement : 1 272 €/m²
- Évolution : +5,0 % sur cinq ans, +8,0 % sur un an
- Fourchette réelle constatée : de 979 à 1 935 €/m²
- Volume du marché : 45 ventes enregistrées depuis 2023
- Rendement locatif brut estimé : 5,5 % – 6,5 %
- Profil recommandé : Investissement locatif et résidence principale familiale
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gauchy
Quel est le prix au m² à Gauchy en 2026 ?
D’après les données DVF, le prix médian à Gauchy s’établit à 1 658 €/m² pour une maison et 1 272 €/m² pour un appartement. La fourchette réelle constatée va de 979 à 1 935 €/m² selon l’état du bien, son emplacement et son terrain.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gauchy ?
L’évolution est de +5,0 % sur cinq ans et de +8,0 % sur la dernière année. Ces chiffres portent sur 45 transactions enregistrées depuis 2023 : sur un volume de cette taille, ils indiquent une tendance de fond, pas une valeur applicable à un bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre à Gauchy ?
Le délai dépend avant tout du prix de mise en vente. Sur un marché de 45 ventes en trois ans, un bien correctement positionné dès le premier jour attire l’essentiel des contacts des trois premières semaines. Un bien surévalué, lui, s’installe et finit par se vendre en dessous de sa valeur réelle.
Comment obtenir une estimation fiable de ma maison à Gauchy ?
Une estimation fiable croise les ventes DVF réellement enregistrées sur la commune, la comparaison avec les villages voisins, et surtout l’observation du bien lui-même : état, travaux, terrain, exposition, performance énergétique. Je me déplace gratuitement à Gauchy pour réaliser cette estimation.
Vous avez un projet immobilier à Gauchy ?
Vendre, acheter, ou simplement savoir ce que vaut votre bien aujourd’hui : parlons-en. L’estimation est gratuite et je me déplace sur la commune.
Les autres villages autour de Saint-Quentin
Source des données : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques via data.gouv.fr — mise à jour d’avril 2026, période analysée 2023-2026. Les prix indiqués sont des médianes issues des ventes réellement enregistrées et ne constituent pas une estimation personnalisée.