Cindy Denimal · Conseillère immobilier iad France
Prix immobilier dans les villages autour de Saint-Quentin (02)
De 831 €/m² à Marcy à 2 410 €/m² à Fayet : la couronne saint-quentinoise n’est pas un marché unique, mais dix marchés distincts. Voici l’analyse commune par commune, chiffres DVF officiels à l’appui.
Le marché immobilier autour de Saint-Quentin
Le département de l’Aisne affiche en 2026 un prix moyen de 1 137 €/m² pour les maisons et 1 262 €/m² pour les appartements. L’agglomération de Saint-Quentin, deuxième pôle urbain du département, tire nettement ces valeurs vers le haut : certaines communes limitrophes affichent des prix jusqu’à deux fois supérieurs à la moyenne départementale.
Mais parler de « la couronne de Saint-Quentin » comme d’un marché homogène serait une erreur. Entre Fayet, où le prix médian atteint 2 410 €/m², et Marcy, à 831 €/m², l’écart est de un à trois — pour des communes distantes d’une quinzaine de kilomètres. Chaque village a sa propre dynamique, son propre volume de transactions et son propre profil d’acquéreur.
📊 Mon analyse : le volume de transactions est presque aussi révélateur que le prix. Grugies enregistre 52 ventes depuis 2023, Marcy seulement 6. Cela ne signifie pas que l’un est « meilleur » que l’autre, mais que la stratégie de vente n’y est pas la même : sur un marché fluide, on se différencie par la présentation du bien ; sur un marché confidentiel, on se différencie par le ciblage et la patience.
Le comparatif des 10 villages
| Village | CP | Habitants | Maison €/m² | Appart. €/m² | Évol. 5 ans | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gauchy | 02430 | 5 200 | 1 658 € | 1 272 € | +5,0 % | 45 |
| Harly | 02100 | 1 569 | 1 285 € | 1 150 € | +8,0 % | 28 |
| Rouvroy | 02100 | 507 | 1 951 € | 1 260 € | +13,7 % | 18 |
| Omissy | 02100 | 679 | 1 461 € | 1 343 € | +6,0 % | 15 |
| Neuville-Saint-Amand | 02100 | 850 | 1 435 € | 1 347 € | +4,0 % | 22 |
| Morcourt | 02100 | 600 | 1 481 € | 1 911 € | +30,4 % | 12 |
| Fayet | 02100 | 620 | 2 410 € | 1 897 € | +13,0 % | 25 |
| Grugies | 02680 | 800 | 1 380 € | 1 236 € | +7,2 % | 52 |
| Dallon | 02680 | 250 | 1 517 € | 1 094 € | +3,5 % | 8 |
| Marcy | 02720 | 190 | 831 € | 930 € | -1,5 % | 6 |
Les 10 villages en détail
Chaque commune fait l’objet d’une page dédiée : prix au m², ventes récentes enregistrées, atouts, points d’attention et conseils pour bien estimer votre bien.
Les classements
Par prix (maison)
Par progression
Quel village pour quel projet ?
| Votre projet | Villages à regarder | Pourquoi |
|---|---|---|
| Prestige, valeur refuge | Fayet, Rouvroy | Prix élevés mais progression solide et cadre résidentiel premium. |
| Investissement locatif | Gauchy, Grugies | Marché liquide, rendement brut jusqu’à 6,8 %, demande locative soutenue. |
| Plus-value long terme | Morcourt, Rouvroy | Les deux plus fortes progressions de la couronne, offre rare. |
| Résidence principale familiale | Harly, Omissy, Neuville-Saint-Amand | Cadre calme, écoles, proximité immédiate du centre, prix maîtrisés. |
| Primo-accédant, budget serré | Marcy, Dallon | Ticket d’entrée bas et vraie opportunité sur les biens à rénover. |
En résumé
- Le village le plus cher : Fayet, 2 410 €/m² sur les maisons
- Le plus abordable : Marcy, 831 €/m²
- La plus forte progression : Morcourt, +30,4 % sur cinq ans
- Le marché le plus dynamique : Grugies, 52 ventes depuis 2023
- Le meilleur rendement locatif brut : Marcy (6,0 % – 7,5 %), devant Grugies (5,5 % – 6,8 %)
- Écart de prix maximal dans la couronne : de 1 à 3 entre Marcy et Fayet
Questions fréquentes
D’où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la Direction Générale des Finances Publiques sur data.gouv.fr. Elle recense l’ensemble des ventes immobilières enregistrées chez les notaires. Les données utilisées ici portent sur la période 2023-2026, avec une mise à jour d’avril 2026.
Puis-je estimer ma maison avec ces prix au m² ?
Ces valeurs vous donnent un ordre de grandeur, pas une estimation. Sur plusieurs communes de la couronne, la fourchette réelle va du simple au triple — à Neuville-Saint-Amand, de 597 à 2 138 €/m². L’état du bien, le terrain, l’exposition et le DPE expliquent l’essentiel de cet écart. Une estimation fiable passe nécessairement par une visite.
Intervenez-vous sur toutes ces communes ?
Oui. J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Quentin et l’ensemble des villages de sa couronne, avec un déplacement gratuit pour l’estimation.
Le prix baisse dans certains villages, faut-il attendre pour vendre ?
Sur les petites communes, les variations annuelles reposent sur très peu de ventes et ne constituent pas une tendance exploitable. Ce qui détermine réellement le résultat d’une vente, c’est le prix de mise en ligne, la qualité de la présentation et le ciblage des acquéreurs — bien plus que le mois choisi pour démarrer.
Une question sur votre village ?
Écrivez-moi directement, je vous réponds personnellement sous 24 h.
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Source des données : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques via data.gouv.fr — mise à jour d’avril 2026, période analysée 2023-2026. Les prix indiqués sont des médianes issues des ventes réellement enregistrées et ne constituent pas une estimation personnalisée.