Cindy Denimal · Conseillère immobilier iad France
Prix immobilier à Harly (02100)
Village résidentiel de 1 569 habitants installé le long de la vallée de la Somme, Harly attire les familles qui veulent du calme sans s’éloigner de Saint-Quentin. Son marché, avec 28 ventes depuis 2023, reste l’un des plus fluides de la première couronne.
Le marché immobilier à Harly
Harly, c’est la commune de la première couronne où l’on trouve encore de la maison familiale à un prix raisonnable. 1 285 €/m² de médiane sur les maisons : on est nettement en dessous de Fayet, de Rouvroy ou même de Gauchy, alors que la commune touche directement Saint-Quentin. Ce positionnement en fait l’un des secteurs les plus demandés du secteur pour un premier achat familial.
Avec 98 % de couverture fibre et 16 permis de construire délivrés, Harly n’est pas un village figé : la commune continue d’accueillir de nouveaux ménages. Le revers, c’est l’absence de commerces et de transports réguliers, qui écarte de fait une partie des acquéreurs sans véhicule. Dans une annonce, la proximité immédiate de Saint-Quentin (moins de 5 minutes) doit donc être mise en avant très tôt.
Les prix au m² à Harly
Voici le détail des valeurs issues des Demandes de Valeurs Foncières, la base officielle qui recense l’ensemble des ventes enregistrées chez les notaires. Ces chiffres portent sur la période 2023-2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian au m² — maisons | 1 285 €/m² |
| Prix médian au m² — appartements | 1 150 €/m² |
| Prix moyen global | 1 285 €/m² |
| Fourchette basse constatée | 850 €/m² |
| Fourchette haute constatée | 1 750 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +2,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +8,0 % |
| Transactions DVF (2023-2026) | 28 |
| Rendement locatif brut estimé | 5,0 % – 6,0 % |
📊 Mon analyse : Les cinq dernières ventes DVF de Harly sont toutes des maisons, entre 78 et 155 m². C’est un signal clair : ici, le marché est un marché de maisons familiales, pas d’investissement locatif en collectif. Autre point à noter, la progression est régulière — +8 % sur cinq ans, mais seulement +2 % sur la dernière année. Le marché s’est stabilisé après une phase de hausse. Un vendeur qui calerait son prix sur les valeurs de 2022 prendrait donc un risque réel de rester en ligne plusieurs mois.
Les ventes récentes enregistrées à Harly
Ces transactions sont issues de la base DVF officielle. Elles donnent une idée concrète de ce qui se vend réellement sur la commune, et à quel niveau de prix.
| Type | Surface | Pièces | Localisation | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 110 m² | 5 pièces | Rue de la Vallée | 152 000 € |
| Maison | 90 m² | 4 pièces | Rue des Écoles | 118 000 € |
| Maison | 135 m² | 6 pièces | Chemin du Bois | 195 000 € |
| Maison | 78 m² | 4 pièces | Rue Principale | 98 000 € |
| Maison | 155 m² | 7 pièces | Rue de la Somme | 225 000 € |
Attention à la lecture de ces chiffres : deux biens de surface identique peuvent afficher des prix très différents. L’état général, la qualité de la rénovation, la taille du terrain, l’exposition et le DPE expliquent l’essentiel de ces écarts. Un prix au m² ne s’applique jamais mécaniquement à un bien précis.
Atouts et points d’attention
✓ Les atouts de Harly
- Cadre paisible en bord de Somme
- Couverture fibre FTTH à 98 %
- Écoles à proximité immédiate
- 16 permis de construire délivrés
- Marché immobilier actif (28 ventes)
⚠ Les points d’attention
- Peu de commerces sur place
- Pas de transports en commun réguliers
Ces éléments ne sont pas anecdotiques : ils pèsent directement sur le prix de vente et sur le délai. Les mettre en avant — ou les traiter honnêtement — dès la mise en ligne de l’annonce évite les visites inutiles et les négociations de dernière minute.
À qui s’adresse Harly ?
Le profil d’acquéreur qui correspond le mieux à cette commune : Résidence principale familiale, marché fluide. Le rendement locatif brut estimé s’établit entre 5,0 % – 6,0 %.
Connaître ce profil change la manière de vendre. On ne présente pas le même bien de la même façon à une famille qui cherche des écoles et à un investisseur qui calcule un rendement. C’est ce travail de ciblage, en amont de la première photo, qui fait la différence sur le nombre de contacts générés.
Bien estimer son bien à Harly
Les données DVF sont un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas une estimation sur place. Elles indiquent des ordres de grandeur ; elles ne disent rien de la toiture, de l’isolation, de la luminosité ou du vis-à-vis. Ma méthode d’estimation à Harly repose sur trois niveaux :
1. Les ventes réelles de la commune. Je pars des transactions DVF enregistrées à Harly et dans les villages voisins de profil comparable, en écartant les ventes atypiques qui faussent les moyennes.
2. L’observation du bien. Surface réelle, agencement, état, travaux à prévoir, terrain, exposition, DPE, environnement immédiat. C’est ce qui explique la différence entre le bas et le haut de la fourchette locale.
3. L’état de la demande. Qui achète aujourd’hui à Harly, avec quel budget, et pour quel type de bien. C’est cette dernière couche qui permet de déterminer un prix qui déclenche des visites, et pas seulement un prix qui figure sur un papier.
Cette estimation est gratuite et sans engagement, et je me déplace sur place à Harly.
En résumé — Harly (02100)
- Prix médian maison : 1 285 €/m² — appartement : 1 150 €/m²
- Évolution : +8,0 % sur cinq ans, +2,0 % sur un an
- Fourchette réelle constatée : de 850 à 1 750 €/m²
- Volume du marché : 28 ventes enregistrées depuis 2023
- Rendement locatif brut estimé : 5,0 % – 6,0 %
- Profil recommandé : Résidence principale familiale, marché fluide
Questions fréquentes sur l’immobilier à Harly
Quel est le prix au m² à Harly en 2026 ?
D’après les données DVF, le prix médian à Harly s’établit à 1 285 €/m² pour une maison et 1 150 €/m² pour un appartement. La fourchette réelle constatée va de 850 à 1 750 €/m² selon l’état du bien, son emplacement et son terrain.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Harly ?
L’évolution est de +8,0 % sur cinq ans et de +2,0 % sur la dernière année. Ces chiffres portent sur 28 transactions enregistrées depuis 2023 : sur un volume de cette taille, ils indiquent une tendance de fond, pas une valeur applicable à un bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre à Harly ?
Le délai dépend avant tout du prix de mise en vente. Sur un marché de 28 ventes en trois ans, un bien correctement positionné dès le premier jour attire l’essentiel des contacts des trois premières semaines. Un bien surévalué, lui, s’installe et finit par se vendre en dessous de sa valeur réelle.
Comment obtenir une estimation fiable de ma maison à Harly ?
Une estimation fiable croise les ventes DVF réellement enregistrées sur la commune, la comparaison avec les villages voisins, et surtout l’observation du bien lui-même : état, travaux, terrain, exposition, performance énergétique. Je me déplace gratuitement à Harly pour réaliser cette estimation.
Vous avez un projet immobilier à Harly ?
Vendre, acheter, ou simplement savoir ce que vaut votre bien aujourd’hui : parlons-en. L’estimation est gratuite et je me déplace sur la commune.
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Source des données : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques via data.gouv.fr — mise à jour d’avril 2026, période analysée 2023-2026. Les prix indiqués sont des médianes issues des ventes réellement enregistrées et ne constituent pas une estimation personnalisée.