Cindy Denimal · Conseillère immobilier iad France
Prix immobilier à Morcourt (02100)
+30,4 % en cinq ans : Morcourt affiche la plus forte progression de prix de toute la couronne saint-quentinoise. Un village de 600 habitants doté d’un étang et d’une base de loisirs, où les biens se font rares.
Le marché immobilier à Morcourt
Morcourt est le dossier le plus spectaculaire de la couronne. Avec +30,4 % de progression sur cinq ans, la commune se détache très nettement de toutes ses voisines — la deuxième, Rouvroy, plafonne à +13,7 %. Cette dynamique n’est pas un accident statistique : elle traduit une attractivité réelle, portée par le cadre naturel et par la base de loisirs.
Douze ventes en trois ans, c’est très peu. Cette rareté est le principal moteur des prix : quand un bien de qualité se libère, il concentre l’ensemble de la demande locale. Pour un propriétaire qui envisage de vendre à Morcourt, le contexte est aujourd’hui favorable — à condition de ne pas confondre marché porteur et prix illimité.
Les prix au m² à Morcourt
Voici le détail des valeurs issues des Demandes de Valeurs Foncières, la base officielle qui recense l’ensemble des ventes enregistrées chez les notaires. Ces chiffres portent sur la période 2023-2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian au m² — maisons | 1 481 €/m² |
| Prix médian au m² — appartements | 1 911 €/m² |
| Prix moyen global | 1 911 €/m² |
| Fourchette basse constatée | 1 200 €/m² |
| Fourchette haute constatée | 2 400 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +5,0 % |
| Évolution sur 5 ans | +30,4 % |
| Transactions DVF (2023-2026) | 12 |
| Rendement locatif brut estimé | 4,5 % – 5,5 % |
📊 Mon analyse : Deux maisons vendues rue de la Fontaine : 92 m² à 130 000 € et 132 m² à 315 000 €. Soit 1 413 €/m² d’un côté, 2 386 €/m² de l’autre, dans la même rue. C’est l’illustration la plus nette de ce que la donnée DVF peut apporter — et de ses limites. Un chiffre brut ne dit rien de l’état, du terrain ou des prestations. Sur une commune aussi tendue que Morcourt, l’estimation doit impérativement partir du bien lui-même.
Les ventes récentes enregistrées à Morcourt
Ces transactions sont issues de la base DVF officielle. Elles donnent une idée concrète de ce qui se vend réellement sur la commune, et à quel niveau de prix.
| Type | Surface | Pièces | Localisation | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 92 m² | 5 pièces | Rue de la Fontaine | 130 000 € |
| Maison | 148 m² | 7 pièces | Résidence Autechaud | 195 450 € |
| Maison | 132 m² | 7 pièces | Rue de la Fontaine | 315 000 € |
| Maison | 90 m² | 5 pièces | Résidence Autechaud | 130 000 € |
| Maison | 79 m² | 5 pièces | Rue Maurice Duverget | 120 000 € |
Attention à la lecture de ces chiffres : deux biens de surface identique peuvent afficher des prix très différents. L’état général, la qualité de la rénovation, la taille du terrain, l’exposition et le DPE expliquent l’essentiel de ces écarts. Un prix au m² ne s’applique jamais mécaniquement à un bien précis.
Atouts et points d’attention
✓ Les atouts de Morcourt
- La plus forte progression de la couronne (+30,4 %)
- Étang et base de loisirs
- Cadre naturel attractif
- Potentiel de plus-value élevé
⚠ Les points d’attention
- Faible volume de transactions (12 ventes)
- Très peu de biens sur le marché
Ces éléments ne sont pas anecdotiques : ils pèsent directement sur le prix de vente et sur le délai. Les mettre en avant — ou les traiter honnêtement — dès la mise en ligne de l’annonce évite les visites inutiles et les négociations de dernière minute.
À qui s’adresse Morcourt ?
Le profil d’acquéreur qui correspond le mieux à cette commune : Investissement à plus-value long terme, potentiel élevé. Le rendement locatif brut estimé s’établit entre 4,5 % – 5,5 %.
Connaître ce profil change la manière de vendre. On ne présente pas le même bien de la même façon à une famille qui cherche des écoles et à un investisseur qui calcule un rendement. C’est ce travail de ciblage, en amont de la première photo, qui fait la différence sur le nombre de contacts générés.
Bien estimer son bien à Morcourt
Les données DVF sont un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas une estimation sur place. Elles indiquent des ordres de grandeur ; elles ne disent rien de la toiture, de l’isolation, de la luminosité ou du vis-à-vis. Ma méthode d’estimation à Morcourt repose sur trois niveaux :
1. Les ventes réelles de la commune. Je pars des transactions DVF enregistrées à Morcourt et dans les villages voisins de profil comparable, en écartant les ventes atypiques qui faussent les moyennes.
2. L’observation du bien. Surface réelle, agencement, état, travaux à prévoir, terrain, exposition, DPE, environnement immédiat. C’est ce qui explique la différence entre le bas et le haut de la fourchette locale.
3. L’état de la demande. Qui achète aujourd’hui à Morcourt, avec quel budget, et pour quel type de bien. C’est cette dernière couche qui permet de déterminer un prix qui déclenche des visites, et pas seulement un prix qui figure sur un papier.
Cette estimation est gratuite et sans engagement, et je me déplace sur place à Morcourt.
En résumé — Morcourt (02100)
- Prix médian maison : 1 481 €/m² — appartement : 1 911 €/m²
- Évolution : +30,4 % sur cinq ans, +5,0 % sur un an
- Fourchette réelle constatée : de 1 200 à 2 400 €/m²
- Volume du marché : 12 ventes enregistrées depuis 2023
- Rendement locatif brut estimé : 4,5 % – 5,5 %
- Profil recommandé : Investissement à plus-value long terme, potentiel élevé
Questions fréquentes sur l’immobilier à Morcourt
Quel est le prix au m² à Morcourt en 2026 ?
D’après les données DVF, le prix médian à Morcourt s’établit à 1 481 €/m² pour une maison et 1 911 €/m² pour un appartement. La fourchette réelle constatée va de 1 200 à 2 400 €/m² selon l’état du bien, son emplacement et son terrain.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Morcourt ?
L’évolution est de +30,4 % sur cinq ans et de +5,0 % sur la dernière année. Ces chiffres portent sur 12 transactions enregistrées depuis 2023 : sur un volume de cette taille, ils indiquent une tendance de fond, pas une valeur applicable à un bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre à Morcourt ?
Le délai dépend avant tout du prix de mise en vente. Sur un marché de 12 ventes en trois ans, un bien correctement positionné dès le premier jour attire l’essentiel des contacts des trois premières semaines. Un bien surévalué, lui, s’installe et finit par se vendre en dessous de sa valeur réelle.
Comment obtenir une estimation fiable de ma maison à Morcourt ?
Une estimation fiable croise les ventes DVF réellement enregistrées sur la commune, la comparaison avec les villages voisins, et surtout l’observation du bien lui-même : état, travaux, terrain, exposition, performance énergétique. Je me déplace gratuitement à Morcourt pour réaliser cette estimation.
Vous avez un projet immobilier à Morcourt ?
Vendre, acheter, ou simplement savoir ce que vaut votre bien aujourd’hui : parlons-en. L’estimation est gratuite et je me déplace sur la commune.
Les autres villages autour de Saint-Quentin
Source des données : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques via data.gouv.fr — mise à jour d’avril 2026, période analysée 2023-2026. Les prix indiqués sont des médianes issues des ventes réellement enregistrées et ne constituent pas une estimation personnalisée.
Cindy Denimal
Conseillère immobilier · IAD France
- 📍 Saint-Quentin (02100)
- 📞 07 70 41 59 47
- ✉️ cindy.denimal@iadfrance.fr
Contactez-moi
Une question, un projet immobilier ? Je vous réponds rapidement.