Prix immobilier à Marcy (02720)

Le marché immobilier à Marcy

Marcy ferme le classement des prix de la couronne, et de loin : 831 €/m² de médiane sur les maisons, contre 2 410 € à Fayet. Un rapport de 1 à 3 entre deux communes distantes d’une quinzaine de kilomètres. Pour un primo-accédant ou un investisseur qui cherche du rendement, c’est une donnée qu’il faut regarder de près.

Les cinq dernières transactions se situent entre 65 000 et 115 000 €, pour des maisons de 75 à 130 m². À ces niveaux de prix, une part importante des acquéreurs raisonne en enveloppe globale achat + travaux. Un bien présenté avec un diagnostic clair et un chiffrage de rénovation réaliste part avec une longueur d’avance. Le rendement locatif brut estimé, de 6,0 % à 7,5 %, est le meilleur de la couronne.

Les prix au m² à Marcy

Voici le détail des valeurs issues des Demandes de Valeurs Foncières, la base officielle qui recense l’ensemble des ventes enregistrées chez les notaires. Ces chiffres portent sur la période 2023-2026.

Les ventes récentes enregistrées à Marcy

Ces transactions sont issues de la base DVF officielle. Elles donnent une idée concrète de ce qui se vend réellement sur la commune, et à quel niveau de prix.

Attention à la lecture de ces chiffres : deux biens de surface identique peuvent afficher des prix très différents. L’état général, la qualité de la rénovation, la taille du terrain, l’exposition et le DPE expliquent l’essentiel de ces écarts. Un prix au m² ne s’applique jamais mécaniquement à un bien précis.

Atouts et points d’attention

Ces éléments ne sont pas anecdotiques : ils pèsent directement sur le prix de vente et sur le délai. Les mettre en avant — ou les traiter honnêtement — dès la mise en ligne de l’annonce évite les visites inutiles et les négociations de dernière minute.

À qui s’adresse Marcy ?

Le profil d’acquéreur qui correspond le mieux à cette commune : Primo-accédant, budget serré, projet de rénovation. Le rendement locatif brut estimé s’établit entre 6,0 % – 7,5 %.

Connaître ce profil change la manière de vendre. On ne présente pas le même bien de la même façon à une famille qui cherche des écoles et à un investisseur qui calcule un rendement. C’est ce travail de ciblage, en amont de la première photo, qui fait la différence sur le nombre de contacts générés.

Bien estimer son bien à Marcy

Les données DVF sont un excellent point de départ, mais elles ne remplacent pas une estimation sur place. Elles indiquent des ordres de grandeur ; elles ne disent rien de la toiture, de l’isolation, de la luminosité ou du vis-à-vis. Ma méthode d’estimation à Marcy repose sur trois niveaux :

1. Les ventes réelles de la commune. Je pars des transactions DVF enregistrées à Marcy et dans les villages voisins de profil comparable, en écartant les ventes atypiques qui faussent les moyennes.

2. L’observation du bien. Surface réelle, agencement, état, travaux à prévoir, terrain, exposition, DPE, environnement immédiat. C’est ce qui explique la différence entre le bas et le haut de la fourchette locale.

3. L’état de la demande. Qui achète aujourd’hui à Marcy, avec quel budget, et pour quel type de bien. C’est cette dernière couche qui permet de déterminer un prix qui déclenche des visites, et pas seulement un prix qui figure sur un papier.

Cette estimation est gratuite et sans engagement, et je me déplace sur place à Marcy.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Marcy

Source des données : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques via data.gouv.fr — mise à jour d’avril 2026, période analysée 2023-2026. Les prix indiqués sont des médianes issues des ventes réellement enregistrées et ne constituent pas une estimation personnalisée.